不動產估價牽涉貸款擔保品貸款－sunday78716的部落格

金融研訓院今天舉辦的次房風暴後不動產估價與金融風險管理研討會，卓輝華擔引言人，主題是「不動產估價在金融風險管理關係之探討」，林芳祺與政治大學商學院院長蘇瓜藤分別參與討論。

卓輝華舉Bernanke的話為例，Bernanke承認，他低估房市萎縮後，風險抵押貸款對經濟所造成的影響力；即使銀行核貸評估具備5P原則，但是貸款出問題還是要用不動產處分來償還，但是銀行卻常常高估擔保品。

卓輝華說，債務人可能提供不實資訊，取得高額貸款；銀行可能為了業績，或不熟悉不動產專業知識，而有所高估；此外，房市已經3個月陷入盤整，不動產交易也沒有完全透明，議價空間可以超過20%，都會使銀行錯估不動產價值。

此外，台灣在2000年發生的小型金融風暴，銀行逾放比大幅提升，部份發生原因也是不動產擔保品高估。
卓輝華指出，不動產估價可以對金融風暴貢獻力量，不僅可協助金融風險管理，在金融海嘯席捲之際，也能避免金融市場再度緊縮。
林芳祺指出，二次金改時，銀行打銷不良債權超過1.2兆元中，有擔保的收回率約40%以上，無擔保的收回率在10%以下，收回率較低的部份有很大的比例在於不動產處理；也就是說，不動產估價師會幫助銀行對債權的評價，也會使銀行在債權上有更多不同的考量。