在不動產的估價中，其可採用的估價方法或模式很多，比較常見的則有比較法，收益資本化法，以及成本法等，每一種估價方法均有其特性及其優缺點，而估價師利用各種估價方法作不動產的估價時，可能面臨之主要問題如下述：
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金融研訓院今天舉辦的次房風暴後不動產估價與金融風險管理研討會，卓輝華擔引言人，主題是「不動產估價在金融風險管理關係之探討」，林芳祺與政治大學商學院院長蘇瓜藤分別參與討論。
卓輝華舉Bernanke的話為例，Bernanke承認，他低估房市萎縮後，風險抵押貸款對經濟所造成的影響力；即使銀行核貸評估具備5P原則，但是貸款出問題還是要用不動產處分來償還，但是銀行卻常常高估擔保品。
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不動產鑑定顧問公司經理說他們要發行不動產估價季刊，為此要我寫一篇文章以共襄盛舉，我認為這 是一件很有意義的事，而且平時受某經理之幫忙照顧甚多，故欣然答應，可是左思右想卻想不出什麼題材，只好採取與讀者閒談的方式來寫一點個人對不動產估價的一 些想法，供大家做為喝茶聊天的話題。
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